土耳其正在成為世界上最受歡迎的教育、商業和旅游目的地。全球各地的人們都非常喜歡土耳其，他們計劃在土耳其停留更長時間，在海邊購買房產，享受美好時光。越來越多的海外人士對居留許可表現出興趣。購買房產（住房）后，您將獲得一年的短期可續住權。它由移民管理總局頒發。擁有該房產的外國人可以授予其家人同伴的居住權。

　　通過在土耳其購買房產獲得居留權的步驟是什么？

　　當您購買土耳其房產時，您會獲得產權契據。之后，您在移民管理總局預約。您將被要求到移民局進行面試，并提交所需文件。完成此操作后，您需要支付獲得居留許可的費用。一旦您的申請獲得批準，您的居留卡將通過郵寄方式發送給您。

　　根據土耳其法律，如果您在土耳其購買房產，就可以獲得居留許可。根據您的意愿，您可以獲得一年的永久居留權，并且可以每年續簽。業主可以搬遷到土耳其并擁有他們的第二個家，不僅可以在這個美麗的國家度假。如果您在土耳其居住5年，土耳其政府也允許您獲得土耳其公民身份。

　　您可以獲得居留許可，不受房產價格的任何限制。您所需要的只是Tapu（產權契約），因為這是永久許可所依據的主要文件。

　　在永久居留權交易期間，買方可以獲得有效期為3個月的旅游居留許可。

　　土耳其財產所有者的必要文件：

　　?護照、護照復印件；

　　?彩色照片（4張，3.5x4.5）；

　　?填寫申請表，由外國警察辦公室辦理；

　　?確認有足夠資金的銀行對賬單（在安塔利亞和其他一些地區停留一個月約500美元-1000美元）或貨幣兌換證明；

　　?土耳其財產所有權證書(Tapu)，原件和復印件。

　　注：永久居留權是在收到土耳其政府回復后簽發的，回復可能持續2個月左右。

　　持有一年期居留許可的所有人只要擁有該房產，就可以每年無限制地續簽。居留許可的續簽過程可以在土耳其進行。如果業主在土耳其居住時間不超過一年，則期限可能會縮短。

　　永久居留權不僅可以頒發給業主，還可以頒發給他/她的家庭成員——丈夫/妻子和孩子。持有居留證并不意味著外國人有權在該國工作。

　　對于尋求在土耳其租賃或購買房產的外籍人士來說，及時了解土耳其房地產法的變化至關重要。隨著市場的發展，了解這些變化可以幫助外籍人士做出明智的決定，減少潛在的法律問題，并確保舒適愉快的生活體驗。在本文中，我們深入研究了土耳其房地產法的最新變化，以強調外籍人士在追求理想家園時需要注意的重要更新。

　　在Ikamet，我們努力為外籍人士提供必要的資源，以幫助他們過渡到土耳其豐富的文化景觀；作為居住在土耳其的外籍人士的最大在線資源，您可以相信我們的知識和專業知識將指導您了解充滿活力的土耳其房地產市場。與我們一起探索新的土耳其房地產法規，并深入了解其對外籍人士的潛在影響，確保您做好準備，應對在尋求土耳其房產所有權或租賃協議時可能出現的任何挑戰。

　　新房產估價規則對投資性居住的影響

　　影響外籍人士和潛在土耳其購房者的一項重大法律變化圍繞著居留許可和公民身份申請的房產估價要求。此前，獲得居留許可的最低房產價值為50,000美元，在伊斯坦布爾、安塔利亞和安卡拉等大都市則升至75,000美元。為了符合資格，購買房產必須在2022年4月26日至2023年10月16日之間進行。此外，之前所有基于房地產投資頒發的許可證均不受10月16日之前的限制。這意味著無論您過去進行了多少投資，居留許可續簽都將繼續。

　　從2023年10月16日開始，土耳其所有城市的新房產估價要求為市場價值20萬美元。這適用于投資申請的居留許可。同時，通過房地產投資獲得公民身份需要40萬美元的市場價值。

　　對于投資居留，TAPU（產權契據）掛牌價格必須超過200,000美元，中央銀行付款單也應反映超過200,000美元的價值。投資公民身份的價值為40萬美元，遵循與TAPU和中央銀行估值要求相同的原則。根據新規定，無需單獨的評估報告，簡化了潛在買家的流程。

　　要通過20萬美元的房產投資獲得土耳其公民身份，您必須在該國連續居住5年。

　　土耳其最適合房地產投資的城市

　　土耳其的多元化地區為希望利用房地產市場的外籍人士提供了一系列投資機會。以下是土耳其房地產投資的一些頂級城市：

　　1.伊斯坦布爾

　　作為土耳其最大、人口最多的城市，伊斯坦布爾擁有強勁的房地產市場。該市橫跨歐洲和亞洲的戰略位置，以及豐富的文化遺產和強勁的經濟，使其成為利潤豐厚的投資目的地。投資者可以找到各種房產，從現代豪華公寓到傳統的奧斯曼房屋，滿足不同的需求和預算。

　　2.伊茲密爾

　　伊茲密爾位于土耳其西海岸，是一座快速發展的城市，以其國際化氛圍和充滿活力的社交場景而聞名。其多元化的社區提供了各種投資機會，從繁華的Alsancak區的海濱房產到綠樹成蔭的Kar??yaka區的寧靜家庭住宅。該市擁有強大的基礎設施和有利的氣候，使其成為房地產投資者的有吸引力的選擇。

　　3.穆拉

　　穆拉省是博德魯姆、馬爾馬里斯和費特希耶等熱門沿海目的地的所在地，對于那些尋求擁有迷人海景和輕松地中海生活方式的房產的人來說，這是一個炙手可熱的地點。近年來，該地區經歷了顯著增長，吸引了國內外投資者。無論是尋找度假屋還是購買出租房產，穆拉都能提供大量有利可圖的機會。

　　4.安卡拉

　　作為土耳其的首都，安卡拉擁有穩定的房地產市場，并得到強勁的當地經濟和不斷增長的外籍人士社區的支持。這座城市提供一系列房產，從位于市中心的公寓到位于寧靜社區的郊區家庭住宅。隨著持續的開發項目和基礎設施的改善，安卡拉是長期房地產投資的明智選擇。

　　5.安塔利亞

　　安塔利亞坐落在田園詩般的土耳其里維埃拉，是游客和外籍人士的熱門目的地。該市美麗的海灘、優越的氣候和高品質的設施吸引了長期居民和度假者，增加了房地產需求和租賃潛力。安塔利亞的房地產市場提供多種選擇，從經濟實惠的公寓到豪華別墅，使其成為對不同預算的投資者有吸引力的地點。